Revitalisierungen und Sonderwohnbauprogramm WOHNEN550
Solides Eigenkapital garantiert leistbare Mieten
Etwa 50.000 Vorarlbergerinnen und Vorarlberger leben in den gut 17.000 Wohnungen der VOGEWOSI. Mit einer soliden Bilanz im Jahr 2022 bestätigt die größte gemeinnützige Wohnbaugesellschaft Vorarlbergs ihre Position als starker und stabiler Anbieter von leistbaren Wohnungen, erklären Aufsichtsratsvorsitzender Karlheinz Rüdisser und Geschäftsführer Hans-Peter Lorenz bei der Pressekonferenz zur Bilanz 2022 (am 18.12.2023). Die Bilanzsumme konnte 2022 auf 894 Mio Euro, das Eigenkapital auf 325 Mio Euro gesteigert werden. Das Neubauvolumen lag wie im Vorjahr bei 26,5 Mio Euro, zusätzlich wurden knapp 15 Mio Euro in Sanierungen investiert. Besondere Projekte waren die Revitalisierung der Wohnanlage Feldmoos in Bregenz mit insgesamt 100 neuen Wohnungen bis Ende 2024 sowie die Wohnanlage in Blons – ein Vorbild für nachhaltiges ökologisches Bauen mit regionalem Massivholz.
Inflation, hohe Zinsen und Kostensteigerungen in allen Bereichen haben auch die Geschäftstätigkeit der VOGEWOSI beeinflusst. Das hohe Bauvolumen zwischen 2015 und 2020 ist vor allem aus Kostengründen auf ein niedrigeres Niveau abgeflacht. 2022 wurden 66 Wohnungen übergeben (Bregenz Feldmoos, Blons und Lauterach), 2023 wurden 112 Mietwohnungen fertig gestellt. Im Bau befinden sich derzeit 272 Wohnungen, 114 dieser Wohnungen in drei Wohnanlagen (in Bregenz, Schwarzach und Lustenau) werden im Laufe des nächsten Jahres an die Mieter:innen übergeben.
Gestiegen sind auch die Errichtungskosten der Wohnungen: 2022 lagen diese durchschnittlich bei 3.507 Euro/m², im Jahr 2021 waren es noch 3.312 Euro pro m². Dennoch konnten die Mieten stabil gehalten werden, betont Geschäftsführer Hans-Peter Lorenz: „Auch in den neuen Wohnanlagen, die alle barrierefrei und mit hohem Wohnstandard ausgestattet sind, können wir die Mieten inklusive Nebenkosten unter 11 Euro/m² halten.“
Wohnbauförderung und Eigenkapital garantieren Stabilität
Den Kostensteigerungen im Baubereich kann die VOGEWOSI durch eine solide und vorausschauende Geschäftsentwicklung entgegenwirken. Die hohe Eigenmittelquote in Verbindung mit der Wohnbauförderung des Landes ermöglicht es, die Mieten nachhaltig stabil zu halten und zugleich in neuen Wohnraum zu investieren. Hans-Peter Lorenz: „Die VOGEWOSI steht für Stabilität, Wirtschaftlichkeit und Zuverlässigkeit.
Die neuen Wohnbauförderungsrichtlinien des Landes leisten dazu einen wesentlichen Beitrag“, so Lorenz.
Leistbare Wohnungen in 61 Gemeinden
Wohnanlagen der VOGEWOSI finden sich inzwischen in 61 Gemeinden des Landes, in den Talschaften genauso wie in den Ballungsräumen im Rheintal. In den letzten 20 Jahren konnte die VOGEWOSI in den Städten Bregenz, Dornbirn, Feldkirch und Bludenz laufend neue Wohnanlagen errichten.
Auch im ländlichen Raum wurde in Abstimmung mit den Gemeinden konsequent an neuen Projekten gearbeitet. Ein im Jahr 2022 errichtetes Vorzeigeprojekt ist die Wohn- und Geschäftsanlage in Blons im Großen Walsertal, bekräftigt Aufsichtsratsvorsitzender Karlheinz Rüdisser die Bedeutung der regionalen Projekte der VOGEWOSI. „Alle acht Wohnungen und das Geschäftslokal sind barrierefrei und überzeugen mit höchster baulicher und energetischer Qualität. Das gesamte Gebäude ist eine Holzkonstruktion aus hochwertigem, langsam wachsenden Massivholz aus den heimischen Bergen.“ Auch die Wärmeversorgung erfolgt ökologisch mittels Holz über Fernwärme, eine Photovoltaik-Anlage liefert Strom und hält die Energiekosten niedrig.
Laut Aufsichtsratsvorsitzendem Rüdisser wurden große Anstrengungen unternommen, um ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis zu erreichen: Bei Errichtungskosten von 2,3 Mio Euro (4.000 Euro/m² Nutzfläche) liegt Blons an der Spitze aktueller Neubauten. Durch den massiven Einsatz von öffentlichen Geldern und VOGEWOSI-Eigenmitteln konnte das Gesamtentgelt dennoch niedrig gehalten werden: Eine Dreizimmer-Wohnung mit 79 m² kostet inklusive Betriebskosten 705 Euro, die reinen Mietkosten liegen bei 581 Euro.
Flexibel bauen mit WOHNEN550+
Mit WOHNEN550 konnte die VOGEWOSI ein flexibles und kostengünstiges Wohnmodell in Holzmodul-Bauweise etablieren. Für die nächsten drei Jahre plant die Landesregierung eine Sonderfinanzierung für das Wohnbauprogramm WOHNEN550. Hans-Peter Lorenz: „Durch die modulare Bauweise sind wir in der Lage, rasch auf die Nachfrage in den Städten und Gemeinden zu reagieren und in kurzer Zeit neuen und leistbaren Wohnraum zu schaffen. Diese Starterwohnungen, die gerade auch für jüngere Menschen gedacht sind, verfügen - je nach Gebäudetyp (Small, Medium, Large) - über 15, 22 oder 30 Zweizimmer-Wohnungen mit 50 m² und kosten monatlich 550 Euro inklusive Betriebskosten. Die Vergabe erfolgt wie bei allen VOGEWOSI Mietwohnungen über die jeweiligen Städte und Gemeinden. Sobald die Entscheidung für die Errichtung einer WOHNEN550+ Anlage gefallen ist, dauert es vom Baustart bis zur Fertigstellung zwischen sechs und neun Monaten.“
Zukunft des Wohnens – Revitalisierung und Wiederaufbau
Während Grund und Boden knapper werden in Vorarlberg, steigt der Bedarf nach leistbarem und zeitgemäßem Wohnraum. Die VOGEWOSI hat sich daher intensiv mit der Frage beschäftigt, wie bestehende alte Wohnanlagen erneuert und nachverdichtet werden können. 2022 wurden zwar knapp 15 Mio Euro in Hausanierungen investiert, alte Wohnungen können aber nicht mehr auf einen modernen Wohnstandard gebracht werden, betont Hans-Peter Lorenz: „Bei den Sanierungen optimieren wir den Gebäudebestand und schaffen energetische Verbesserungen im Sinne der Klimaziele. Komfortverbesserungen wie der Einbau von Liften im Altbau sind dagegen nicht immer möglich.“
Mit der neuen Wohnanlage im Feldmoos in Bregenz hat die VOGEWOSI gezeigt, wie ein Revitalisierungsprojekt von allen Betroffenen sehr gut angenommen wird. Die Siedlungshäuser aus den 60er Jahren wurden abgetragen, neue Gebäude mit komfortablen Wohnungen mit Tiefgaragen, Terrassen, Lift und Zentralheizung und zeitgemäßer Ausstattung wurden errichtet. Nach dem zweiten Bauabschnitt werden Ende 2024 weitere 65 neue Wohnungen zur Verfügung stehen. Für VOGEWOSI Geschäftsführer Hans-Peter Lorenz ist das Projekt Feldmoos eine positive Erfahrung, dass auch alte und nicht mehr sanierbare Wohnanlagen der VOGEWOSI im Einvernehmen mit den Bewohner:Innen und den Gemeinden erneuert werden können.
Pilotprojekt Neubau Südtirolersiedlung in Bregenz
Großes Potential für die Errichtung von neuen Wohnungen an der Stelle von nicht mehr sanierbaren Wohnhäusern bieten die Südtirolersiedlungen in Vorarlberg. Diese während des Zweiten Weltkriegs errichteten Wohnanlagen erfüllen weder die Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen noch an die energetischen Standards.
Mit der Südtirolersiedlung Bregenz/Rheinstraße gehen die VOGEWOSI und die Stadt Bregenz gemeinsam neue Wege, erklärt Hans-Peter Lorenz: Ein Teil der Gebäude um den Südtirolerplatz mit 80 Wohnungen im Altbestand bleibt als baukulturelles Erbe erhalten, die restlichen ca. 200 alten Wohnungen werden abgetragen. Nach der Fertigstellung werden insgesamt 400 leistbare und energieeffiziente Wohnungen zur Verfügung stehen, das sind ca. 120 Wohnungen mehr als heute. Es entsteht somit ein neues Wohnquartier in hoher Lebensqualität.
Zahlen und Fakten
| 2022 | 2021 | |
| Bilanzsumme | 894,3 Mio. € | 884,7 Mio. € |
| Eigenkapital | 325,3 Mio. € | 310,9 Mio. € |
| Sachanlagevermögen | 733,1 Mio. € | 723,3 Mio. € |
| Umsatz | 96,2 Mio. € | 92,3 Mio. € |
| Bilanzgewinn | 6,55 Mio. € | 6,37 Mio. € |
| Bestand unbebaute Grundstücke | 180.400 m² | 174.400 m² |
| Mietwohnungen | 14.637 | 14.583 |
| Eigentumswohnungen (nur Verwaltung) | 2.582 | 2.595 |
| Verwaltete Wohnungen gesamt | 17.219 | 17.178 |
| Mitarbeiter samt Beschäftigten in Werkstätte und dezentralen Hausverwaltungen | 95 | 97 |
Für Rückfragen steht Ihnen zur Verfügung:
Dr. Hans-Peter Lorenz
Geschäftsführer VOGEWOSI
T: +43 (0) 5572 3805 - 411
E: hans-peter.lorenz@vogewosi.at
Pressebetreuung:
Dr. Angelika Böhler
Boehler PR und Kommunikation KG
T: + 43 (0) 664 1052900
M: angelika.boehler@boehler-pr.at
