2012 wird das vom Aufsichtsrat genehmigte Bauvolumen der VOGEWOSI voraussichtlich 19,75 Mio. Euro betragen. Wenngleich mit 12,45 Mio. Euro im Vergleich zu den Vorjahren deutlich weniger in den Bereich Neubau fließen wird, an der Zahl der Bauvorhaben selbst wird sich nicht viel ändern. VOGEWOSI-Geschäftsführer Dr. Hans-Peter Lorenz: „Die Größe der Bauvorhaben hat sich in den letzten Jahren geändert: Wir bauen immer öfter kleinere Anlagen und in der Folge sinken die Bauvolumina.“ 7,3 Mio. Euro werden in den Sanierungsbereich investiert.

„Zahlreiche Bauvorhaben wurden in den Jahren 2010 und 2011 gestartet. Ein Projekte dauert im Durchschnitt eineinhalb Jahre und wird finanziell je nach Baufortschritt dem jeweiligen Jahr prozentuell angerechnet. Dies ein weiterer Grund, warum das Neubauvolumen heuer geringer ausfällt als in den letzten Jahren“, erklärt Lorenz. Die Anzahl der fertiggestellten Wohnungen wird dennoch auf dem Niveau der Vorjahre bleiben: Durchschnittlich übergibt die VOGEWOSI pro Jahr zwischen 100 und 120 Wohnungen. Heuer werden es aller Voraussicht nach 154 Wohnungen sein.
Derzeit baut die VOGEWOSI in Schruns, Bludenz, Göfis, Götzis, Dornbirn, Bregenz und in Kennelbach. Sieben von acht Anlagen bzw. bereits erwähnte 154 von insgesamt 166 Wohnungen sollen noch heuer fertiggestellt werden. In Bauvorbereitung befinden sich zwei Anlagen mit insgesamt 44 Wohnungen (in Feldkirch und Dornbirn), ein Wohnheim in Frastanz sowie das Sozialzentrum in Nenzing mit 53 Betten. Weiters wurden zahlreiche Bauprojekte – darunter drei Anlagen für Betreutes Wohnen – auf Schiene gebracht. Deren Baubeginn ist allerdings noch offen.

Immer mehr Menschen auf kostengünstigen Wohnraum angewiesen

Seit jeher ist es Aufgabe der VOGEWOSI, den anfallenden Mietwohnbedarf abzudecken. Laut Günter Lampert, Aufsichtsratsvorsitzender der VOGEWOSI, nehme die Zahl von sozial sowie finanziell schlechter gestellten Menschen und auch von Arbeitenden mit niedrigen Löhnen, sogenannte ‚working poor’, seit einigen Jahren stetig zu. Und: „Es ist zu erwarten, dass sich auch deren Wohnsituation in Zukunft verschlechtert.“ Daraus lasse sich ableiten: Der soziale Wohnbau werde künftig noch mehr gefordert sein. Es gelte, in Abstimmung mit Land und Gemeinden noch mehr kostengünstigen Wohnraum zu schaffen, so Lampert: „Daher appelliere ich auch an jene Gemeinden, in denen gemeinnütziger Wohnbau bisher nicht oder in einem unzureichenden Ausmaß betrieben wurde, gemeinsam mit der VOGEWOSI nach Lösungen zu suchen.“
Das Mietniveau in einer VOGEWOSI-Wohnung liegt derzeit bei durchschnittlich etwas über vier Euro pro Quadratmeter (zuzüglich Nebenkosten). Trotz steigender Baukosten, die unter anderem auf eine Verschärfung beim Brandschutz gemäß den OIB-Richtlinien, aber auch auf allgemeine Veränderungen am Markt (etwa jährliche Preisanpassungen in der Baubranche, Verteuerung der Rohstoffe) zurückzuführen sind, wird alles daran gesetzt, die Mieten auf niedrigem Niveau zu halten.

7,3 Mio. Euro für Großinstandsetzungsmaßnahmen

2012 wird mit 7,3 Mio. Euro etwas mehr als im Vorjahr in den Bereich Großinstandsetzung investiert. Von den insgesamt 19 Anlagen werden vier (je eine in Tschagguns, Rankweil, Weiler und Dornbirn) umfassend saniert. Abgesehen davon gehe die Tendenz hin zur Bauteilsanierung, erklärt Geschäftsführer Hans-Peter Lorenz: „Wir haben in den vergangenen Jahren zahlreiche Passivhaussanierungen und Großinstandsetzungen durchgeführt, daher wird heuer und voraussichtlich auch in den kommenden Jahren vornehmlich nur mehr punktuell saniert werden.“ Im Vordergrund stehen dabei Heizungserneuerungen bzw. der nachträgliche Einbau einer Heizung mit solarer Warmwasseraufbereitung und Sanierungen der Wasserrohrleitungen.

Facts VOGEWOSI Bauprogramm 2012

Investitionsvolumen gesamt: 19,75 Mio. Euro

Neubaubereich:
• Investitionsvolumen: 12,45 Mio. Euro (davon 12,4 Mio. Euro eigener Neubau und 40.000 Euro Baubetreuung)
• Derzeit im Bau: 8 Wohnanlagen bzw. 166 Wohnungen
• In konkreter Bauvorbereitung: 2 Wohnanlagen bzw. 44 Wohnungen, 1 Wohnheim, 1 Sozialzentrum mit 53 Betten
• Baubetreuung: u.a. Kaplan-Bonetti-Haus
• Schwerpunkt der Bautätigkeit: Kleine Anlagen in kleineren, ländlichen Gemeinden sowie Anlagen für Betreutes Wohnen

Instandsetzungsbereich:
• Investitionsvolumen: 7,3 Mio. Euro
• 19 Wohnanlagen bzw. 879 Wohnungen
• Neben 4 Großinstandsetzungen werden zum Beispiel Heizungen erneuert und Wasserrohrleitungen saniert

VOGEWOSI-Geschäftsführer Dr. Hans-Peter Lorenz

VOGEWOSI-Aufsichtsratsvorsitzender Günter Lampert

In Schruns wird die VOGEWOSI im Frühjahr – nach rund eineinhalb Jahren Bauzeit – 21 Wohnungen übergeben.

Ende 2012 soll in Kennelbach der zweite Abschnitt der Anlage „Waldhäuser“ mit 23 Wohnungen fertiggestellt werden.  
 

Nachdem in den letzten Jahren zahlreiche Wohnungen der Siedlung Bludenz-Kreuz (gesamt 373 Einheiten) umfassend saniert wurden, folgt heuer bei 24 Wohneinheiten der Einbau einer neuen Heizung.

(Fotos: VOGEWOSI)

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