Die VOGEWOSI blickt auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2008 zurück und schließt dieses mit einem Bilanzgewinn von 3,35 Mio. Euro ab. Die Investitionen in Neubau, Sanierung und Baubetreuung beliefen sich auf insgesamt 23,9 Mio. Euro. Das vergangene Jahr stand aber auch im Zeichen des feierlichen Rückblicks, beging die VOGEWOSI doch im März 2008 ihr 60-jähriges Jubiläum. Dabei wurde jedoch die Zukunft nie aus den Augen verloren, betont Aufsichtsratvorsitzender Günter Lampert im Rahmen der Bilanz-Pressekonferenz: „Immer öfter errichtet Vorarlbergs größte gemeinnützige Wohnbauvereinigung im ländlichen Raum kleine, qualitativ hochwerte Wohnanlagen zu leistbaren Preisen.“

Bei der am 11. Dezember 2009 stattfindenden Generalversammlung der Vorarlberger gemeinnützigen Wohnbau- und Siedlungs-GmbH wird der Jahresabschluss 2008 vorgelegt. Dieser weist einen Bilanzgewinn von 3,35 Mio. Euro auf, wodurch weiterhin eine solide Eigenkapitalausstattung des Unternehmens gewährleistet wird. „Einer der Gründe für diese sehr positive Entwicklung liegt darin, dass Gewinne stets im Unternehmen verblieben sind und in neue Grundstücke sowie Bauvorhaben reinvestiert wurden. Dies ist gutem Wirtschaften, vor allem aber dem Weitblick der Gesellschafter zu verdanken. Die, wenn man so will, biedere und fast schon langweilige Veranlagungsstrategie der VOGEWOSI erwies sich somit als goldrichtig“, konstatiert Geschäftsführer Dr. Hans-Peter Lorenz. Daher konnte auch 2008 das Mietniveau niedrig gehalten werden: Der Großteil der Mieten liegt unter fünf Euro pro Quadratmeter. Aktuell verwaltet die VOGEWOSI in 43 Vorarlberger Gemeinden rund 15.440 Wohnungen.

Vorreiterrolle im ökologischen Bauen: erste gemeinnützige Passivhausanlage des Landes

In den Bereich Neubau investierte die VOGEWOSI 2008 11,8 Mio. Euro, was zwei neuen Anlagen mit insgesamt 17 Wohnungen und zwei Geschäftslokalen entspricht. Ende 2008 konnte in Hörbranz die erste gemeinnützige Passivhauswohnanlage des Landes an deren neue Bewohner übergeben werden, seither werden alle Anlagen im Passivhausstandard realisiert. Geschäftsführer Lorenz dazu: „Qualitativ hochwertige Bauphysik, hoher ökologischer Grad der verwendeten Baumaterialien, optimale Dämmung und Luftdichtheit der Gebäudehülle sowie eine ausgeklügelte Energietechnik ermöglichen es, neben den Mieten auch die Energiekosten für Heizung und Warmwasser niedrig zu halten.“ So benötigt eine Drei-Zimmer-Wohnung (78 m2) in der Hörbranzer Passivhausanlage pro Jahr lediglich rund 115 m3 Gas zum Heizen Im Vergleich dazu braucht man für eine bereits gut gedämmte, konventionelle Neubauwohnung gleicher Größe etwa 400 m3 – also mehr als das Dreifache.

12,1 Mio. Euro für umfassende Instandhaltungsmaßnahmen

Mit 12,1 Mio. Euro war das Sanierungsvolumen auch 2008 sehr hoch. Allein für die Großinstandsetzung in Dornbirn Fussenau mit fünf Gebäuden und 54 Wohnungen nahm die VOGEWOSI 3,5 Mio. Euro in die Hand. Im Rahmen der bewährten Faktor 10-Sanierung führten 18 Handwerksbetriebe unter der Leitung der Instandhaltungsabteilung der VOGEWOSI innerhalb von nur zehn Monaten umfassende Sanierungsmaßnahmen durch. Daneben wurde bei zehn Wohnanlagen entweder die Wärmeversorgungsanlage erneuert oder erstmals neu eingebaut, sechs Anlagen erhielten nachträglich eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Weiters wurden Flachdachsanierungen, Erneuerungen von Fenstern und Rollläden sowie von Elektroinstallationen vorgenommen.

60 Jahre gemeinnütziger Wohnbau in Vorarlberg

Seit 1948 wurden über 17.000 Wohnungen von der VOGEWOSI errichtet und über 8.000 saniert. Dabei wurde beinahe zu 100 Prozent mit Vorarlberger Betrieben zusammengearbeitet. Vorarlbergs größte gemeinnützige Wohnbauvereinigung hat es sich nämlich nicht nur zur Aufgabe gemacht, Menschen mit geringerem Einkommen kinder-, behinderten-, und altengrechte Wohnungen auf hohem Niveau zu bieten, sondern sieht es zudem als ihre Pflicht, die Wertschöpfung im Land zu halten. „Die VOGEWOSI trägt mit ihrem jährlichen Bauvolumen wesentlich zur Sicherung der heimischen Bauwirtschaft, die durch beste Bau- und Handwerksqualität besticht, bei“, so Günter Lampert, Vorsitzender des VOGEWOSI-Aufsichtsrates.

Intensive Gespräche mit den Gemeinden bringen Nutzen für Wohnungssuchende

Mit all ihren Möglichkeiten hat auch die VOGEWOSI versucht, einen größtmöglichen Beitrag zu leisten, um die auch in Vorarlberg spürbaren, negativen Auswirkungen der Weltwirtschaftskrise abzufedern. Durch über 50 Besuche der Städte und Gemeinden konnte der aktuelle Bedarf an gemeinnützigen Wohnungen ermittelt und die Bautätigkeit entsprechend stark angekurbelt werden. Daher wurden mehr als zwei Drittel des für 2009 veranschlagten Investitionsvolumens für den Bereich Neubau vorgesehen. Bis Ende 2010 werden voraussichtlich bis zu 165 Wohnungsschlüssel übergeben. Neben überschaubaren Wohnanlagen errichtet die VOGEWOSI aber etwa auch das Sozialzentrum Ludesch sowie Anlagen für betreutes Wohnen. Hans-Peter Lorenz dazu: „Als gemeinnütziger Wohnbauträger besteht unsere Aufgabe auch darin, gesellschaftliche Entwicklungen vorausschauend und konsequent in unsere Bau- und Sanierungstätigkeiten einzubeziehen.“
Weiters ist hervorzuheben, dass vor allem in ländlichen Regionen verstärkt gebaut wird und dass es sich zum größten Teil um kleine Anlagen mit durchschnittlich zehn bis 25 Wohnungen handelt. Günter Lampert betont: „Die Geschäftsleitung sowie der Aufsichtsrat der VOGEWOSI pflegen seit jeher mit allen Vorarlberger Gemeinden und Städten einen guten und intensiven Kontakt. Daher kennen wir auch die Anliegen der kleineren Kommunen sehr gut und das kommt schlussendlich den Menschen zugute, die auf kostengünstigen Wohnraum angewiesen sind.“

Factbox:

Bilanzsumme	641,7 Mio. €
Sachanlagevermögen	491,2 Mio. €
Umsatz	61,1 Mio. €
Bilanzgewinn 2008	3,35 Mio. €
Bestand unbebaute Grundstücke	211.000 m²
Mietwohnungen	12.929
Eigentumswohnungen (nur Verwaltung)	2.511
Verwaltete Wohnungen gesamt	15.440
Mitarbeiter samt Beschäftigte in Werkstätte und  dezentralen Hausverwaltungen	85

Bildmaterial:

VOGEWOSI-Geschäftsführer Dr. Hans-Peter Lorenz

VOGEWOSI-Aufsichtsratvorsitzender Günter Lampert

VOGEWOSI errichtete in Hörbranz Vorarlbergs erste gemeinnützige Passivhauswohnanlage.

(Fotos: VOGEWOSI)

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